Valeur immobilière : quel est l’impact des panneaux solaires sur votre bien ?
Par DAISUN le 29/01/2025
L’essentiel à retenir
Quel est réellement l’impact des panneaux solaires sur la valeur immobilière de votre maison ? C’est ce que nous allons explorer.
Une augmentation de la valeur immobilière 📈
Des économies et un argument de vente ⚡️
Un patrimoine valorisé durablement 🔋
Un investissement énergétique et patrimonial
Investir dans des panneaux solaires ne se limite pas à réduire ses factures d’électricité. C’est aussi un levier efficace pour augmenter la valeur immobilière de votre bien. À l’heure où les acheteurs sont de plus en plus sensibles à la performance énergétique d’un logement, une installation photovoltaïque devient un véritable atout sur le marché.
La valeur verte : un critère clé pour les acheteurs
Le concept de valeur verte désigne la plus-value d’un bien immobilier liée à sa performance énergétique.
🔹 Pourquoi les acheteurs s’y intéressent-ils de plus en plus ?
- Réduction des factures d’électricité sur le long terme.
- Sensibilité croissante aux enjeux environnementaux.
- Anticipation des réglementations énergétiques de plus en plus strictes.
🔹 Une hausse de prix prouvée
D’après les notaires de France, un logement affichant un bon DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) se vend en moyenne 17% plus cher qu’un logement similaire mal classé.
Concrètement :
- Lorsqu’une maison est classée A ou B, elle voit sa valeur augmenter de 10 à 17%.
- Une installation photovoltaïque améliore généralement d’une à deux classes la note DPE.
Comment les panneaux solaires augmentent-ils la valeur immobilière d’un bien ?
🔹 Amélioration du DPE
Le DPE est devenu un critère incontournable pour les acheteurs.
- Les panneaux solaires en autoconsommation réduisent la consommation énergétique globale.
- Une production solaire intégrée améliore la note de performance énergétique.
🔹 Un argument de vente différenciant
Installer des panneaux solaires permet d’afficher des avantages concrets lors d’une vente :
- Réduction des factures d’électricité : jusqu’à 70% d’économies.
- Production d’énergie verte : un atout valorisé dans les biens récents et dans les projets de rénovation.
- Revente du surplus : un argument financier attractif.
🔹 Cas concret
Une maison de 120 m² équipée de 6 kWc de panneaux solaires a été vendue 12% plus cher que des biens similaires dans son quartier, notamment grâce à :
- La facture d’électricité qui sera divisée par deux.
- Un DPE amélioré (passage de C à B).
- Une plus-value de 35 000 € sur le prix de vente initial.
Les obligations et démarches administratives à connaître
🔹 Déclaration de l’installation
Pour vendre un bien équipé de panneaux solaires, il faut :
- Déclarer les revenus issus de la vente d’électricité si > 3 000 €/an.
- Fournir les factures d’installation et les garanties associées.
🔹 Mise à jour du DPE
Un nouveau diagnostic énergétique doit être effectué si des travaux d’amélioration, comme l’installation de panneaux solaires, ont eu lieu.
Conclusion : Un double levier de rentabilité
Installer des panneaux solaires permet non seulement de réaliser des économies immédiates sur les factures d’électricité, mais aussi de valoriser significativement son patrimoine immobilier. À l’heure où la transition énergétique est une priorité nationale, les biens équipés de solutions photovoltaïques sont de plus en plus prisés.
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